不夸张地说，永佃田的出现，绝对是封建社会的一大进步。
然而，凡事物极必反。
封建社会总是有一种很神奇的魔力，能将好事，一步步变成坏事。
永佃田的出现，反而大大加快了土地兼并进程，使得土地迅速流转到少量大地主手中。
为什么呢？
原因自然是朝廷的赋税制度了。
官员和考取了功名的人等地方豪绅有减免税赋的优待。
于是，很多人干脆将自己的土地无偿转到地方豪绅名下，以此来逃避国家税赋。
他们敢这样做，一个关键原因，就是永佃田的出现和发展。
即在将田地转让出去的时候，先签订契约。
仅将田地的所有权到对方的名下，但往后要永久出租给我，及我的子孙后代，世世代代，永不改变。
并且约定好田租，永远不能加租。
如此一来，田地的所有者才会放心的将田地转让给别人。
通过使用权分离，赠送出所有权之后，田地的使用权，实际上还在自己手中。
得到田地所有权赠予的豪绅，白白得了一个所有者的名义，能收取极低的田租，也乐得为之。
反正是白送的好处，不要白不要。
双方可谓是一拍即合。
因此，类似的转让，大行其道，蔚然成风。
试想，如果没有永佃制度，那民间也就不会有这般“聪明”的操作。
因为没有该制度，则将田地转让出去后，自身的利益将得不到保证和维护。
谁还敢随便转呢？
好好的一个保护佃农利益的永佃制，就这样变成了一部分人钻空子逃税的手段。
然而，让这些“大聪明”没有想到的是，那些地主豪绅在获得田地的所有权之后，又怎么会甘心永远只收取极低极少的田租呢？
永佃制的保护也终究是有限。
特别是经历了几十年上百年，经历了几代人之后。
对方总会想尽办法，使当初交出田地的后人，或被动或主动的放弃永佃。
对方毕竟是田地所有权的拥有者，天然处于更有利的位置。
何况，他们还是地方上的豪绅，本身的地位就比佃农高得多。
这个游戏玩到后面，大家也终于渐渐看清，玩不下去了。
但那已经是很多很多年以后的事情。
至少，在如今的“大聪明”看来，通过转让所有权，保留使用权，约定只交极低极低的租金，可以完美逃避朝廷税赋，很值得做。
老朱推翻元朝统治后，实际上也在一定程度上进行了“土改”。
比如规定，凡是逃往外地的地主，其田地一律收归国有，再平均分配给还在当地的农民。
因为元末战乱频发，逃走的人非常多，这一招很有用。
一方面，人逃往外地之后，田地便无人耕种。
如果朝廷不发布政策，别人也不敢种。
因为不知道对方什么时候会回来。
万一自己耕种了，结果对方却回来了，那怎么算呢？
不仅不能获利，反而惹祸上身。
老朱的政策，就是人走地收。
即使再回到家乡，原来的地契，也不认了。
田地被直接重新分配。
这一方法，让许多原本无地的底层，分得了土地。
另一手段，则是巧妙运用明初的几大案。
如胡惟
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